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武汉土拍54宗地揽金788亿

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全国22城集中供地,武汉压轴出场。经过6月25日、26日、29日三天拍地,武汉首批次土拍成功落幕,累计成交54宗地,成交金额788亿元,平均成交溢价率17.01%;宅地成交金额778亿元,平均成交溢价...

全国22城集中供地,武汉压轴出场。经过6月25日、26日、29日三天拍地,武汉首批次土拍成功落幕,累计成交54宗地,成交金额788亿元,平均成交溢价率17.01%;宅地成交金额778亿元,平均成交溢价率17.27%。

对此,中指研究院武汉分院高级分析师李浩表示,武汉54宗地中,有20宗出现溢价,其余多以底价成交,不乏定向出让的产业勾地、商业自持项目。以光谷为代表的典型片区更受企业追捧,楼面价屡创新高,最高溢价率达109%,体现了房企对城市发展前景的看好。国资与上市品牌房企为代表的百强房企,成为本地拍卖最大赢家,拿下多宗优质地块。

2021年武汉市场恢复良好,供需两旺,但市场成交量价表现分化明显加剧,主城区、远城区冷热不均,同一板块项目表现也有差别。本轮成交的高价地块后期入市表现如何,将考验房企的成本管控以及产品打造能力。宏观调控政策持续强化背景下,武汉近期房贷普遍收紧,主管部门针对热点区域进行集中销售等因区施策试点,今后房企竞地将更加谨慎。

此外,中华网财经获悉,6月25日,武汉土拍首日出让活动共推出房地产用地31宗,土地面积213.19公顷,规划建筑面积609.5万平方米,起始总价393.64亿元。今日挂牌31宗土地均顺利成交,成交总价401.6亿元。其中,7宗地块有竞价溢价,总溢价7.96亿元,平均溢价率为2.02%。

另,6月26日,武汉集中供地第二日,网上挂牌10宗地块全部成交,成交总额146.05亿元,成交面积78.38万平方米。两日供地的总体溢价率约9.98%。

值得注意的是,6月26日,武汉首场“两集中”第二日,万科以34亿元的总价斩获两幅住宅用地。其中,174500万元底价摘得横店街P(2021)041号地块,楼面地价5537.92元/㎡,用地性质为住宅用地,占地126041.75㎡(189亩),容积率2.5,计容建面31.5万方。

165580万元竞得金银湖P(2021)042号地块,楼面地价11112.75元/㎡,溢价率30.30%。地块占地面积76349㎡(114.5亩,其中绿地12.7亩),住宅用地,容积率约2.2(住宅部分),计容建面14.9万方;起始总价127080万元,起始楼面价8528.86元/㎡。

另外,武汉城投以总价268740万元竞得东湖高新区花山横纹街P(2021)038号地块,溢价率81.29%,成交楼面价15603.43元/㎡,创花山板块楼面价新高。

在6月29日,武汉“两集中”第三场揭牌活动结束,至此武汉首批住宅用地集中出让活动圆满收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌,全市共成交房地产用地54宗,总出让土地面积376.52万平方米,规划建筑面积1000.87万平方米,成交总价788.02亿元,总体溢价率17.01%。本次武汉集中供地,20宗产生竞价,34宗以起始价成交;另外,位于蔡甸区的P(2021)070号教育科研用地流拍。(来源:中华网财经)


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