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百年建筑网:海南允许“非居民”购房、安居房项目开工建设,能否推动砂石料需求?

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9月1日,海南省政府网站发布《关于贯彻落实金融支撑海南全面深化改革开放意见的实施方案》,包含89条落实措施,24个金融支撑海南全面深化改革开放的重点项目清单。其中,提到允许符合条件的非居民在海...

9月1日,海南省政府网站发布《关于贯彻落实金融支撑海南全面深化改革开放意见的实施方案》,包含89条落实措施,24个金融支撑海南全面深化改革开放的重点项目清单。其中,提到允许符合条件的非居民在海南自由贸易港内购买房地产。允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产,对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。在此政策的支撑下,可以说是存在潜在的购房需求,并且可能伴随市场的关注,需求会逐渐增加。

一、海南砂石市场现状

据百年建筑网了解,目前海南市场需求一般,项目开工进展缓慢,市场砂石骨料供应平稳。由于昌化江整改工程暂未结束,本地优质天然砂供应持续紧缺,市场砂源质量不一;机制砂市场供应相对稳定,各市县主要使用机制砂、水洗砂、坡砂和基坑砂。

二、“非居民”潜在购房需求或将刺激发展

房建需求的上升,必将伴随砂石骨料等建筑材料需求的增加。据统计,每平方米建筑需耗用1吨左右的砂石料,如果以人均住房面积30平方米计算,未来10年一亿人口的安置需要30亿平方米的住房面积,所需建设骨料30亿吨。

据百年建筑网了解,2000年至2018年海南省房地产开发新开工面积主要呈现上涨趋势,期间砂石料价格也伴随着房地产项目开工不断攀升。2018年开始海南省为保持房地产行业的平稳发展,实施全域限购,这也造成了房地产使用建筑砂石需求的小幅下降。现在允许“非居民”购房,在一定程度上可能会刺激房地产行业,在未来房地产项目增加的情况下,或将带动砂石骨料需求增长。

三、安居房项目将带动砂石需求上升

海口、三亚、儋州、万宁、琼海、陵水、定安、昌江、洋浦等地已开工建设14个安居型商品住房项目,将供应12474套住房投向市场。各市县政府也在加快推动安居型商品房项目建设。省政府工作报告明确今年海南省要开工建设3.5万套安居型商品住房,并提出“十四五”期间计划建设25万套安居型商品住房。由此可见,海南省未来建筑砂石骨料需求将持续上行。

未来可能伴随各类投资的进驻,海南房建项目会有所增加,随之而来的是砂石骨料的需求上升。综上海南砂石市场未来可期!

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